Comprar o arrendar vivienda en Ecuador: haz los números antes

Por qué no hay una respuesta única

En Ecuador se repite que "arrendar es botar la plata" y que comprar siempre es mejor. Es una simplificación. La decisión depende del precio de la vivienda, la tasa de tu crédito, cuánto tiempo piensas quedarte en esa ciudad, la estabilidad de tu trabajo y qué harías con el dinero de la entrada si no compras.

La tasa lo cambia todo

El mismo crédito puede costar el doble según la tasa. Mira cuánto pagas por $50.000 a 20 años en tres escenarios:

Lo que la cuota no incluye

Además del crédito, quien compra paga: impuesto predial cada año, alícuota si es en conjunto o edificio, mantenimiento y arreglos, seguros que exige el banco, y al comprar, gastos notariales, de registro e impuestos de transferencia. Súmalos antes de comparar con un arriendo.

Cuándo conviene comprar

• Accedes a una tasa preferencial (BIESS, vivienda de interés social o público).
• Piensas quedarte muchos años en esa ciudad y tienes trabajo estable.
• La cuota, con los gastos extra, no pasa del 30 % de tu ingreso familiar.
• Tienes un fondo de emergencia aparte de la entrada.

Cuándo conviene arrendar

• Tu trabajo o tu ciudad pueden cambiar en los próximos años.
• Solo consigues crédito a una tasa alta.
• Comprar te dejaría sin ahorros para emergencias.
• El arriendo de una vivienda parecida es mucho menor que la cuota más los gastos.

Si arriendas, invierte la diferencia

Arrendar solo sale mejor si haces algo con el dinero que no pones en la entrada y la diferencia de cuota. Si esa plata se gasta, comprar habría sido mejor. Si la ahorras en un depósito a plazo o la inviertes cada mes, puedes llegar a tener un capital comparable al valor de una vivienda, sin haberte atado a un crédito de veinte años.

No hay una respuesta correcta para todos. Haz los números con tu caso real: precio, tasa, plazo, arriendo equivalente y cuánto podrías ahorrar cada mes.